3548 - Charmante Jugendstilvilla

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2123 Hautzendorf - Hautzendorf

Beschreibung

Erlesene Jugendstilvilla im Weinviertel.
Ein märchenhaftes Kleinod vor den Toren Wiens, in Hautzendorf, ist diese Jugendstilvilla auf einem idyllischen Grundstück.
Hochwertig sanierte 131m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz. Im leicht erhöhten Erdgeschoß betritt man durch den Vorraum den lichterfüllten Küchen- und Essbereich, mit seinem prächtigen Stabparkettboden. Dahinter liegen 2 große Zimmer, beide in den Vorgarten gerichtet. Ein weiteres Zimmer, mit Ausgang auf die Terrasse, bietet einen wunderbaren Ausblick auf das Grün des Gartens.
Ein adrettes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese fabelhafte Wohnebene.
Im Obergeschoß befindet sich ein salonartiger Wohnbereich mit markanter Holzkonstruktion, ein geschmackvolles Bad sowie ein 45m² großer, noch frei gestaltbarer Dachboden.
Im Kellergeschoß befinden sich ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum mit wunderschöner Gewölbedecke.
Ein idyllischer Garten umrahmt diese Villa und unterstreicht ihr Erscheinungsbild.
Hautzendorf, ein kleiner Ort im Weinviertel, bietet eine gute und schnelle Anbindung an Wien.
Eine erlesene Jugendstilvilla in behaglichem Umfeld.

Schulen/Kindergärten: Volksschule (3,4km), Kindergarten (850m)
Öffentliche Anbindungen: Bus 426, Bahnhof Hautzendorf (1km)
Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 25km

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Preise

Kaufpreis € 590.000,00
Provision 3% des Kaufpreises = € 17.700,00 + MwSt.

Grundrisse

Anfrage

Eckdaten

Detailierte Informationen.

Wohnfläche 131,00m²
Zimmer 4
Neu/Altbau Altbau
Baujahr 1900
Zustand saniert
Keller Ja
Küche ja
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas
Standort sonnig, ruhig, grün
Ausblick alle Himmelsrichtungen
Ausrichtung gassen- und gartenseitig
HWB 230,60 kWh/m²a
HWB Klasse F
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
WC 3
Gartenfläche 495,00m²
Kellerfläche 90,24m²
Grundstücksfläche 638,00m²
Dachbodenflche 45,00m²

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